Peter Matera - La Inversión en las Propiedades de Alquiler Cree Riqueza e Ingresos Pasivos construyendo su Imperio Inmobiliario. Aprenda cómo Maximizar sus Ganancias y Encontrar Ofertas

La Inversión en las Propiedades de Alquiler

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Cree Riqueza e Ingresos Pasivos construyendo su Imperio Inmobiliario. Aprenda cómo Maximizar sus Ganancias, Encontrar Ofertas, Financiar de la Manera Correcta y Administrar Sabiamente.

Por Peter Matera

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Índice

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO 1 CONOZCA LOS CONCEPTOS BÁSICOS

CAPÍTULO 2 CONSTRUYENDO LO BÁSICO

CAPÍTULO 3 LOS PROS Y LOS CONTRAS DE LA INVERSION EN PROPIEDADES DE ALQUILER

CAPÍTULO 4 ¿POR QUÉ DEBERIA COMPRAR UNA PROPIEDAD DE ALQUILER?

CAPÍTULO 5 CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD DE ALQUILER

CAPÍTULO 6 POSEYENDO UNA PROPIEDAD DE ALQUILER

CAPÍTULO 7 OPCIONES DE FINANCIACION

CAPÍTULO 8 CÓMO ADMINISTRAR UNA PROPIEDAD DE ALQUILER, REPARACIONES Y MANTENIMIENTO, USTED MISMO O UN ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES

CAPÍTULO 9 POSIBLES DIFICULTADES EN LA PROPIEDAD DE ALQUILER

CONCLUSIÓN

Introducción

La inversión en propiedades puede ser confusa, costosa y con una gran carga de trabajo. Una de las cosas más confusas es que hay muchos tipos diferentes de propiedades, por lo que la mayoría de las personas ni siquiera saben qué propiedad produce las mejores ganancias y oportunidades. Las propiedades de alquiler son una gran inversión, especialmente si usted es un principiante.

Una de las razones más importantes es que tienen muchas opciones de financiamiento diferentes. Es muy probable que usted necesite obtener un préstamo para adquirir la propiedad, y eso en sí mismo puede ser difícil. En realidad, existe un préstamo denominado "préstamo convencional", que es el tipo de préstamo más solicitado para alquileres.

Como prestatario, debe realizar un pago inicial de alrededor del 20 al 30 por ciento del monto total que retire. Y eso puede ser una gran cantidad de dinero por adelantado, pero en realidad es mejor para usted a largo plazo. Este tipo específico de préstamo tiene una tasa de interés constante y baja, lo que es una fantástica noticia para una persona que invierte en propiedades de alquiler. Piense en cuánto tiempo tendrá la propiedad.

Por lo general, es algo que le gustaría tener durante décadas porque siempre habrá personas que necesiten alquilar, y la duración normal de un préstamo es de alrededor de 15 a 30 años. Por lo tanto, tener esa baja tasa de interés constante en un lapso de 30 años es el mejor resultado posible. No querrá terminar pagando el doble del préstamo, que es lo que puede suceder si su tasa de interés es demasiado alta.

Además, un préstamo convencional utilizará su propiedad de alquiler como seguridad y garantía para su préstamo. Eso significa que no tiene que poner su propia casa o automóvil como seguridad, lo cual solo sería bueno si por alguna razón la propiedad no funcionara. Y como un bono adicional, los ingresos que potencialmente obtendría de su alquiler no son calculados dentro del préstamo. Lo que significa que los ingresos que puede esperar recibir de su alquiler no entran en juego ya sea si usted es o no aceptado para el préstamo. Sin embargo, es importante tener en cuenta los ingresos esperados para saber si ganará lo suficiente para pagar el préstamo a tiempo.

Si su ingreso termina siendo muy bajo, tendrá que utilizar otros medios de dinero para pagar el préstamo. ¡Terminará perdiendo dinero con el tiempo! Asegúrese de calcular sus ingresos potenciales al decidir cuánto pagar del préstamo cada mes. Si un préstamo convencional no suena como el adecuado para usted, también puede probar un préstamo de financiamiento privado. Lo negativo de este tipo de préstamo es que tiene una tasa de interés más alta. Por otro lado, es más rápido obtener este tipo de préstamo que uno convencional.

Elija un préstamo de financiamiento privado si sabe que su inversión en alquiler tiene una muy buena probabilidad de éxito; si tiene un gran plan de negocios y conoce la ubicación, la propiedad y todo lo demás, todo esto se suma perfectamente para el éxito. Si prefiere un préstamo convencional, pero con la rapidez de un préstamo de financiamiento privado, entonces podría obtener un préstamo de financiamiento privado para una necesidad a corto plazo hasta que se acepte su otro préstamo convencional.

¡Las propiedades de alquiler tienen muchísima flexibilidad, lo cual es otra gran razón para elegirlas! Termina dejándole a usted decidir sobre cómo le gustaría alquilar su propiedad, mientras obtiene una ganancia. Usted elige qué funciona mejor para usted y cómo implementarlo. Piense en ello de esta manera. Hay alquileres a largo y corto plazo. Ambos tienen aspectos negativos y positivos para elegirlos, y depende de usted saber qué funciona mejor para usted. Existen los alquileres a largo plazo más tradicionales, los que generalmente tienen un plazo de arrendamiento de 6 a 12 meses. Esto garantiza que tenga inquilinos garantizados y una tasa de ocupación constante, que podría durar décadas dependiendo de cuánto tiempo les gustaría quedarse y de si realmente son buenos inquilinos.