Charles Pennyfeather - Inversión en propiedades de alquiler: Descubra los secretos de la inversión y la gestión de bienes raíces, y encuentre aquellas propiedades de inversión que le proporcionen ganancias pasivas

Inversión en propiedades de alquiler

Descubra los secretos de la inversión y la gestión de bienes raíces, y encuentre aquellas propiedades de inversión que le proporcionen ganancias pasivas

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Introducción

C uando se trata de inversión en bienes raíces, lo primero que puede venir a su mente es su casa; sin embargo, los bienes raíces residenciales pueden desempeñar un papel importante en cualquier cartera exitosa y diversificada.

Cuando usted invierte en bienes raíces residenciales, a menudo denominados propiedades arrendadas y que son un activo tangible, usted obtiene una oportunidad de inversión segura e interactiva que le permite expandir su cartera financiera. Además, tener una propiedad en alquiler es un medio seguro y excelente para aumentar su patrimonio.

La inversión y la gestión de propiedades en alquiler puede ser tan simple como jugar a un juego de monopolio, siempre y cuando usted domine los factores fundamentales de la economía, las finanzas y el riesgo. Para tener éxito, tiene que comprar propiedades, evitar la bancarrota y generar renta para poder comprar más propiedades. Pero no olvide que "simple" no significa "fácil". Si usted comete un error, los resultados pueden ir desde desastres menores a mayores. Incluso puede caer en quiebra o algo peor.

En este libro, usted aprenderá los secretos que los inversionistas exitosos usan para manejar sus inversiones en propiedades.

El primer capítulo detalla los fundamentos y las responsabilidades de convertirse en propietario.

A continuación, aprenderá a encontrar propiedades de inversión que puedan proporcionarle ingresos por alquileres tanto a corto como a largo plazo. Una vez que domine las diferentes estrategias, aprenderá a administrar la propiedad real.

A continuación, descubrirá cómo agregar valor a su propiedad de alquiler, incluyendo cómo hacer un modelo de negocio exitoso.

Los capítulos cuatro y cinco se centran en cómo analizar su propiedad de alquiler y las diferentes maneras de financiar su propiedad, respectivamente.

El sexto capítulo profundiza sobre los mejores métodos para negociar acuerdos. Usted aprenderá por qué es fundamental escuchar cuando necesita comenzar una negociación y por qué debe utilizar espejos en su conversación.

El capítulo final se concentra en los mejores secretos de la inversión y la gestión de las propiedades de alquiler. Lo más importante es cómo elegir el plan correcto, cómo seleccionar los miembros de su equipo de inversión de alquiler y cómo gestionar sus alquileres y estrategias de salida.

Por último, aprenderá sobre los errores que hay que evitar en la inversión en propiedades de alquiler.

Si usted es nuevo en la inversión en propiedades de alquiler o en la organización de su propiedad de tercera renta, este libro tiene excelentes consejos para usted.

¡Es hora de comenzar!

Capítulo 1: Convertirse en arrendador

C onvertirse en arrendador puede ser una gran opción para aumentar su riqueza. Si este es su plan, aquí hay algunos indicadores sólidos que puede considerar:

• Prepárese para el tipo de trabajo que conlleva, el cual implica la búsqueda de inquilinos hasta el cumplimiento de acuerdos legales y el cuidado de los servicios públicos. Es crucial saber en qué se está metiendo.
• Como arrendador, usted necesita un abogado especialista en bienes raíces que lo ayude a lidiar con cualquier problema legal que pueda ocurrir. Diferentes leyes federales y estatales regulan los asuntos de alquiler, como depósitos de seguridad, contratos de arrendamiento, discriminación, pagos atrasados de alquiler y mantenimiento.
• Si usted tiene una propiedad que desea alquilar, pero no quiere ocuparse de las tareas cotidianas, busque una empresa de administración de propiedades.
• Usted deberá trabajar duro para conseguir los inquilinos adecuados. Si elige mal a sus inquilinos, entonces debe prepararse para desalojarlos.

S egún un informe de la Encuesta de compradores de casas de vacaciones e inversiones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2017, las propiedades de inversión aumentaron de 1.09 millones a 1.14 millones en 2016.

Usted puede dedicarse al alquiler de sus propiedades de distintas maneras. Puede elegir que otros hagan todo el trabajo por usted, o puede ser su propio jefe y aumentar gradualmente su patrimonio neto. Sin embargo, este trabajo no es para todos.

¿Usted tiene las habilidades y la experiencia que se necesita?

Para muchos, es un trabajo duro, solo a unos pocos novatos les resulta fácil convertirse en arrendador o casero de sus propiedades. Algunos experimentan problemas, especialmente cuando la economía y el mercado no funcionan bien, es decir, cuando los inquilinos comienzan a no pagar el alquiler.

Si usted ha vivido en una casa o apartamento alquilado, es posible que nunca haya conocido a su arrendador. Esto se debe a que él o ella pueden haber elegido a otras personas para que mantengan y administren la propiedad.

Posiblemente, el arrendador y propietario del inmueble puede haber vivido en uno de los apartamentos de su edificio. Entonces, es posible que se hayan conocido o se hayan cruzado todos los días sin saberlo o puede que haya realizado todas las tareas y responsabilidades, como reparar un grifo con fugas.